+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяКакКакой договор составлять при аренде квартиры

Какой договор составлять при аренде квартиры

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Выгоднее снимать квартиру напрямую через хозяина, минуя риелторские конторы. Но тогда договор придётся заключать самостоятельно, а это непростое дело: нужно учесть множество моментов и деталей, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности. В этой статье мы разберёмся, на что обратить внимание при составлении договора найма жилья. В законе есть разница между договором найма который заключается с физическим лицом и договором аренды который заключается с юридическим лицом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды квартиры за 10 минут. Как не быть обманутым

Как правильно составить договор аренды

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец года бесплатно. Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды.

Итак, договор аренды или найма должны заключать все, независимо от отношений сторон. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья см. По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором.

И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст. Кроме того, согласно все тому же Гражданскому кодексу, письменная форма не только прямо предусмотрена для договоров аренды или найма жилья ст.

В случае с жильем особенно актуально последнее условие — месячная стоимость аренды квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или другом крупном городе сейчас обходится заметно дороже. Сам по себе договор аренды точнее, коммерческого найма, если речь идет о сделке двух граждан не относится к числу чрезмерно сложных документов. Любой грамотный человек, потратив некоторое время на изучение законодательства и сравнение разных бланков договоров аренды жилья, во множестве имеющихся на правовых сайтах или юридических форумах, сможет самостоятельно составить такой договор.

Однако бывают случаи, когда лучше все-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если:. В этом случае вам лучше будет предварительно проконсультироваться с юристом, а то и заказать составление договора аренды, содержащего те условия, которые смогут защитить ваши права. В гражданском праве предусмотрено понятие существенных условий договора.

Если они в тексте не отражены, то договор считается не то что недействительным, а просто незаключенным. Применительно к аренде жилья существенными будут условия:. Разумеется, только существенными условиями договор ограничиваться не должен. То, в каком виде должен оформляться такой договор, прямо в законе не указано за исключением, разумеется, случаев с требованием обязательной письменной формы , однако на практике сложились определенные правила, касающиеся структуры договора аренды жилья.

Разумеется, эта структура лишь ориентировочная. По своему желанию стороны могут включать туда и дополнительные условия. В частности, организация, арендующая жилье для своего сотрудника, может потребовать включить в договор пункт о неразглашении содержания документа третьим лицам. В большинстве случаев разница между ними невелика, потому зачастую и то и другое называют договором аренды. Но некоторые различия все же есть. Кроме того, в договоре найма должен указываться не только наниматель, но и лица, постоянно с ним проживающие для аренды этого не требуется.

Если такие лица не были указаны сразу, то они могут быть вселены позже с согласия владельца жилья, если площадь, приходящаяся на каждого, соответствует нормам жилищного законодательства. Единственным исключением являются несовершеннолетние: разрешения на их вселение не требуется и соблюдение нормы необязательно.

Кроме того, в случае краткосрочных договоров не действуют правила, касающиеся ремонта помещения, т. В отношении сроков действует правило: если жилец аккуратно платил за квартиру и не нарушал других своих обязанностей по договору, он имеет право по истечении срока договора заключить новый на тот же срок.

Владелец квартиры вправе отказать ему в заключении нового договора, но в этом случае он обязан на год воздержаться от сдачи жилья внаем. Если же в течение года он сдал помещение снова, то предыдущий жилец вправе потребовать через суд расторжения нового договора и возмещения убытков, которые он понёс из-за того, что не получил жилье на новый срок.

Однако в случае краткосрочных договоров это правило не действует: они могут и не продлеваться. Размер оплаты по договору найма жилья определяется самими сторонами. Однако ст. Правда, пока таких правил применительно к коммерческому найму еще не вводилось, однако возможность введения в будущем следует иметь в виду. Сроки внесения арендной платы тоже регулируются договором. Если же стороны ничего на этот счет в договоре не указали, то действует правило, предусмотренное уже Жилищным кодексом применительно к социальному найму.

В соответствии с ним плата за месяц вносится в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за тем, за который причитается оплата. Помимо арендной платы стороны могут договориться и о платежах за коммунальные услуги. Если же специально это в договоре не оговорено, то электричество, воду, теплоснабжение и прочее оплачивает наниматель.

В свою очередь, кроме обязанностей, стороны имеют и определенные права. О некоторых правах арендатора нанимателя уже было сказано выше. Помимо этого, наниматель имеет право:. Спорным является вопрос об использовании помещения для занятий профессиональной или предпринимательской деятельностью. С одной стороны, ч. Представляется, что в данном случае предпринимательская и профессиональная деятельность жильца будет разрешена — но только в том случае, если это прямо отражено в договоре, поскольку ст.

В этом случае, правда, речь уже будет идти о смешанном договоре. Законом предусмотрена ответственность для обеих сторон договора. Но если арендодатель наймодатель отвечает лишь за передачу помещения надлежащего качества и свободного от прав третьих лиц, то ответственность жильца куда разнообразнее.

Больше полезной информации в рубрике " Аренда и наем жилья ". Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Рейтинг Добавить в избранное В избранное. Как составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть и как обойтись без услуг юриста, расскажем в нашей статье. Здесь же приведем подробный алгоритм составления договора и его образец, который можно скачать в один клик.

Вам помогут документы и бланки:. Скачать договор Однако бывают случаи, когда лучше все-таки обратиться к профессионалу. Обычно такая потребность возникает, если: есть сомнения в том, что арендодатель имеет право сдавать квартиру; договор заключается через посредника, в добросовестности которого вы не уверены; размер платы за жилье слишком сильно отличается от того, что просят за аналогичные квартиры в том же районе города.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. С условиями обработки персональных данных согласен.

Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

Договор аренды жилья / квартиры + акт передачи недвижимости (на русском языке)

Что такое договор найма квартиры. Это документ, который будет регулировать все взаимоотношения между собственником недвижимости и квартирантами. Договор найма имеет юридическую силу: если что-то пойдёт не так, каждая из сторон имеет право указать на нарушение и обратиться в суд. Договор найма фиксирует все договорённости, права и обязанности в письменном виде. Это официально.

При заключении договора поднайма обязательно Также необходимо составить акт.

Аренда: как составить договор найма

Что должен содержать типовой договор аренды жилья. Скачать образец года бесплатно. Строго говоря, если речь идет о сдаче или съеме квартиры между физическими лицами, то уместнее говорить о договоре найма жилого помещения. Поэтому для удобства в дальнейшем мы будем именовать соглашение сдачи-съема жилья договором аренды. Итак, договор аренды или найма должны заключать все, независимо от отношений сторон. Даже если вы по своей доброте пустили в квартиру пожить родственника или друга бесплатно, лучше оформить отношения в письменном виде — в такой ситуации заключается договор безвозмездного найма жилья см. По крайней мере, так вы сможете избежать возможных споров по поводу того, кто оплачивает коммунальные услуги и не слишком ли много времени жилец проводит под душем или перед телевизором. И уж куда более актуален вопрос о договоре, если за снимаемое жилье квартирант обязан платить. Вопросы, связанные с порядком пользования помещением и размером или сроками выплат арендной платы вполне могут закончиться судом — ст.

Договор аренды квартиры Украина 2019 – Самое важное

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес. Аренда - посуточно.

При сдаче квартиры в аренду важно уметь правильно задокументировать факт передачи недвижимости арендатору.

Договор аренды квартиры

Автор: Оксана Соломка. Чтобы накопить на собственную квартиру среднестатистическому жителю Киева необходимо как минимум 11 лет откладывать всю свою месячную зарплату ни много ни мало 3 грн. И это при условии, что всё это время он будет жить за чужой счёт. Откровенно говоря, такой сценарий мало реалистичен. Выплачивая драконовские арендные платежи, мы хотим быть уверены в надежности арендодателя, отсутствии подводных камней и ловушек мошенников.

Как правильно составить договор аренды жилья

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения:. Скачать образец типового договора аренды жилья. Техника безопасности для наймодателей и нанимателей. Как снять квартиру в Нижнем Новгороде: практические рекомендации.

Важные пункты, о которых нельзя забывать при оформлении договора. Все собственники заинтересованы, чтобы их квартиры снимали именно те частной аренды является заключение договора на 11 месяцев.

Снять и сдать: аренда жилья без проблем и последствий

По правилам главы 35 Гражданского кодекса, любой может сдать свою квартиру в аренду на основании договора найма. Заключить такой договор можно самостоятельно, не обязательно обращаться в агентства. The Village узнал, как не ошибиться при оформлении договора с собственником. Обязательно нужно проверить полномочия лица, которое предлагает свою недвижимость к сдаче.

Как правильно составить договор аренды квартиры

В соответствии со ст. При этом в интернете можно без труда найти огромное количество образцов договоров найма аренды жилых помещений. В большинстве случаев эти образцы мало чем отличаются друг от друга и носят самый общий, примерный характер. Таким образом, если речь зашла о составлении документа, лучше потратить на него лишние минут и отразить наиболее важные аспекты отношений между сторонами, чем по прошествии некоторого времени искать доказательства собственной правоты, например, в суде. Нужно ли регистрировать договор? Итак, договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, вступает в силу с момента его подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации нотариальному заверению.

Договор аренды квартиры в Украине заключают практически при каждом съёме жилья, но не все знают, какие риски могут возникать у хозяина квартиры и квартиросъемщика при его заключении.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Людмила Ш.

    Решив сдать квартиру в аренду либо снять жилье, следует тщательно изучить все тонкости процедуры, чтобы впоследствии не возникло проблем с юридической составляющей сделки.

  2. lauchroncounsi1974

    В каких случаях можно получить деньги за телефон по гарантии Как подать на элементы если ребенку 18 и он учится

  3. simptingletbio1984

    Чтобы избежать неприятных сюрпризов после заселения в квартиру, нужно правильно составить договор аренды жилья.

  4. quiswagatic1984

    При сдаче квартиры в аренду важно уметь правильно задокументировать факт передачи недвижимости арендатору. Правильно.

  5. dakelaca1973

    Как правильно составить договор аренды – инструкция по составлению договора-аренды самостоятельно