+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
ГлавнаяКакКак продать свою долю в квартире без согласия других собственников москва

Как продать свою долю в квартире без согласия других собственников москва

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Квартирой может владеть как один собственник , так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире , какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Доля в квартире может быть натуральной и идеальной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В рубрике «Спросите специалиста» - как продать свою долю в квартире?

У внучки 1/3 доля в квартире. Как продать ? Надо ли уведомлять других собственников?

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью.

Но в последнее время в результате таких сделок всё чаще возникают незначительные доли. Если попытаться привязать размер приобретённой доли к квадратным метрам, которые реально приобрёл новый сособственник в результате некоторых сделок, такая доля может не достигать и 1 кв.

Если же, например, общая площадь квартиры составляет кв. В этом случае при возникновении проблем при совместном проживании соседей можно установить порядок пользования общим имуществом ст. Трое З. Поскольку согласия истцов на вселение П.

Решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 26 мая г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 сентября г. В кассационных жалобах П.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ находит, что имеются основания для отмены состоявшегося по делу судебного постановления.

Судом установлено, что Р. Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об удовлетворении иска, суд апелляционной инстанции указал на то, что, поскольку П.

По мнению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, судом апелляционной инстанции допущено существенное нарушение норм материального права, что выразилось в следующем. Согласно пп. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством п. Частью 1 ст. Согласно п. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчик был вселён в спорную квартиру на законном основании с согласия собственника Р.

А как член её семьи в году. Приобретая долю в спорной квартире в году, истец З. Таким образом, как наглядно видно из практики, незначительная доля в квартире создаёт определенные трудности, которые в первую очередь связаны с невозможностью её обособить.

Однако, если исходить из того, что покупатель доли не знал, или при совершении сделки не представлял, или был введён в заблуждение, сколько реально метров он приобретает, но при этом собирается проживать в таком помещении, предусмотренный механизм компенсации, при отсутствии желания остальных сособственников её компенсировать, затягивается надолго. Чтобы требовать положенной по закону компенсации в судебном порядке, для начала нужно признать приобретённую собственником долю незначительной.

Таким образом, это два разных условия, которые необходимо последовательно доказать и, учитывая сроки рассмотрения дел судебными инстанциями, а также работы службы судебных приставов, компенсацию, размер которой в итоге определит суд, можно будет получить не ранее чем через полгода. Решением Центрального районного суда г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 18 августа г. Новосибирска от 16 июня г. Определением судьи Верховного Суда РФ от 5 мая г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ находит, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения кассационной жалобы. По мнению суда апелляционной инстанции, право на вселение собственника в жилое помещение не может быть поставлено в зависимость от необходимости обязательного определения порядка пользования жилым помещением между участниками долевой собственности.

С судебным постановлением в обжалуемой части согласиться нельзя по следующим основаниям. Согласно ч. В силу п. При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. В соответствии с пп. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведённой нормы применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учётом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учётом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.

Судом установлено, что Х. Собственниками данной квартиры также являются ответчики К. Истец в родственных отношениях или отношениях свойства с ответчиками не состоит. Указанная квартира состоит из трёх смежно-проходных комнат. Комнаты площадью 17,8 кв. Проход в помещения общего пользования кухня, санузел, балкон возможен исключительно через комнату площадью 17,8 кв.

В квартире проживают ответчики, истец состоит по указанному адресу на регистрационном учёте, фактически в квартире никогда не проживал и не проживает. Таким образом, вселение истца в спорную квартиру не отвечало требованиям ст. Допущенные судом апелляционной инстанции нарушения являются существенными, они повлияли на исход дела, и без их устранения невозможна защита охраняемых законом интересов К.

На практике выработан ряд условий, обеспечивающих вероятность получения положительного решения суда. Здесь необходимо упомянуть судебную практику по подобным делам Верховного Суда РФ. В своих определениях суд подчеркивал, что, допуская возможность выкупа доли, законодатель исходил из исключительности таких ситуаций. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию п.

Ответчик Г. Учитывая изложенное и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды указали, что требования истца не основаны на законе. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ с выводами судебных инстанций не согласилась.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества п. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности п.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. С получением компенсации в соответствии с данной статьёй собственник утрачивает право на долю в общем имуществе п. Из содержания приведённых положений ст. Закрепляя в п. Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.

Таким образом, суд первой инстанции может вынести решение в пользу истца не во всех случаях, а только при наличии ряда обстоятельств. К ним относят:. На практике принять решение по аналогии в рассматриваемой ситуации будет не так просто.

Допустим, содольщик подал заявление с требованием о вселении до предъявления к нему иска о признании незначительности доли. Может возникнуть ситуация, когда бывший содольщик пользовался определённое время квартирой. Субъект в процессе разбирательства может не признаться в том, что он знал о ситуации с объектом. Из всего этого следует, что действие закона распространяется только на единичные незначительные доли.

Верховный Суд РФ, рассмотрев одно из подобных дел, чётко указал законодательные нормы, разъяснив, когда допускается вселение долевых собственников в квартиры, а когда нет. В суд Московской области обратилась гражданка, являющаяся долевым собственником квартиры, как и ответчица. Спорный объект представлял собой однокомнатную малогабаритную квартиру.

Суд принял решение в пользу истицы. В результате она вселилась в квартиру. Ответчица, не согласившись с постановлением, обратилась в Верховный Суд РФ, который, изучив материалы, установил, что областная инстанция нарушила законодательные нормы.

Соответственно, претензии ответчицы являлись вполне обоснованными. В ходе изучения материалов было выявлено, что истица зарегистрировалась в помещении накануне подачи заявления.

Ответчица, в свою очередь, достаточно давно проживала в квартире. Первая инстанция, удовлетворяя иск, руководствовалась следующим: истица имела право требовать вселения, поскольку по ст. Этот вывод был назван Верховным Судом РФ нарушением материальных норм.

Обосновывалась позиция следующим. В ЖК РФ указывается, что в качестве объекта прав выступает жилое помещение. Оно может быть представлено в трёх видах:. В соответствии со ст. Однако спорная квартира принадлежит четырём собственникам. Из этого следует, что ст. В ней сказано, что распоряжаться долевой собственностью допускается только по соглашению участников.

Если же оно не достигнуто, то следует обратиться в суд. При изучении материалов дела суд выявил, что соответствующее решение было. Однако суд отказал в удовлетворении этого заявления. При этом в решении отмечалось, что доли настолько малы, что выдел их в пользование невозможен.

Районный суд, в свою очередь, не принял во внимание это постановление. Верховный Суд РФ подчеркнул, что при вынесении решения не было учтено одно важное обстоятельство: при перерасчёте оспариваемая доля составляет 0,5 кв.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Собственники долей в квартирах на вторичном рынке — заложники несовершенства российского законодательства. Продать свою долю отдельно, без согласия остальных владельцев недвижимости, они могут, но втрое дешевле, чем если бы продавали целую квартиру. Необходим закон, регулирующий права собственников малых долей. Но принимать его пока не собираются.

Что изменилось в вопросах продажи доли в квартире к году? Как можно осуществить продажу без согласия других собственников и реально ли +7 () (Москва) собственник имеет полное право продать свою часть третьему лицу, так как это считается отказом от приобретения.

Новые правила продажи доли в квартире

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Жилое помещение — по долям: текущие проблемы и новые веяния

По продаже доли у меня было около 15 клиентов за всё время работы. У каждого была своя причина. Обычно свои доли продают кому-либо для прописки. Это актуально для Москвы.

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру.

Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника?

Квартирой, находящейся в долевой собственности, недопустимо распоряжаться по своему усмотрению. И продажа доли может сопровождаться некоторыми трудностями, связанными с разногласиями между её собственниками. Имущество может принадлежать двум или нескольким лицам. Эта собственность по праву считается общей. При выделении конкретных долей она признается долевой, без выделения — совместной. Приватизируемые квартиры являются совместной собственностью всех участников приватизации, но по желанию можно выделить и зарегистрировать конкретную долю для каждого отдельно.

Как продать доли в квартире без согласия

Предлагаем рассмотреть тему: "процедура и нюансы продажи доли в приватизированной квартире" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Если у жилья несколько собственников, то может появиться вопрос, как продать долю в приватизированной квартире. При приватизации каждому зарегистрированному обычно выдается своя доля, которые чаще всего равны между собой. По закону, собственник доли может распоряжаться ею как захочет, однако у многих здесь возникают некоторые сложности.

only-trends.ru › stati-dolevaja-sobstvennost-osobennosti-prodazhi

Можно ли и как продать долю без согласия собственников

Продажа доли недвижимости — далеко не всегда быстро и просто осуществимая сделка. В процессе у продавца возникают юридические заминки, связанные с возможными претензиями со стороны других собственников, ведь он не вправе единолично распоряжаться всей жилплощадью. Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу. Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки. Читайте еще, как продать долю несовершеннолетнего. Имущество, во владении нескольких человек — это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут.

С жилой недвижимостью совершаются различные сделки, которые приводят, в том числе, к возникновению долевой собственности. В некоторых случаях размер приобретённой доли вполне достаточен, чтобы осуществлять нормальное пользование площадью. Но в последнее время в результате таких сделок всё чаще возникают незначительные доли. Если попытаться привязать размер приобретённой доли к квадратным метрам, которые реально приобрёл новый сособственник в результате некоторых сделок, такая доля может не достигать и 1 кв. Если же, например, общая площадь квартиры составляет кв. В этом случае при возникновении проблем при совместном проживании соседей можно установить порядок пользования общим имуществом ст. Трое З.

Частый вопрос собственника жилья: могу ли я продать долю в квартире без согласия других собственников? Одним из самых распространенных споров в этой ситуации является невозможность согласовать реализацию одной из частей недвижимости. В статье мы расскажем, как следует поступить в такой ситуации, чтобы не нарушить законодательство РФ.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. dismiwisli1987

    Как продать доли в квартире без согласия - Скорая юридическая помощь